新华房产无锡站

  蔚蓝观邸在2011年初时成交均价过万元,两年下跌2000多元/平。楼盘降价背后潜藏质量问题,让人十分担忧。…[详细]

  《无锡市建设工程质量监督管理办法(草案)》出台了一系列规范检测单位质量行为的规定,严把工程质量审查关,严格执行分户验收。…[详细]

  调查显示,无锡购房者最关心房屋质量问题,其中裂缝、渗漏问题最普遍,验房意识不强,缺乏了解途径成主因。… [详细]

  “护房行动”进展过半 多家名企被爆质量问题建筑行业“年龄断层”倒逼住宅产业化加速

  一、争议双方协商解决房地产争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径

  针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况,购房者可以以口头、你认为重庆南岸区南坪上海城为什么不太热闹?。书面等多种形式与房屋销售方直接沟通,指出问题并商议解决办法。

  解决过程中单个购房者与开发商相比处于弱势,购房者可将商品房购销纠纷投诉于当地消费者协会,求助消费者协会对相关商品房购销纠纷的买卖双方进行调解、处理问题。

  针对所购商品房存在的与购房合同不符、施工质量、延期交付、物业管理、虚假广告、收费等问题,购房者可向包括地方建设委员会、规划委员会、房管局、工商管理等相关政府主管部门投诉并申请调解、处理。

  房地产交易过程中出现的法律规定应由行政机关处理的行政争议之外的纠纷,如购房合同的履行等问题,购房者可依据购房合同的仲裁条款或双方另行签订的仲裁协议向约定的仲裁委员会申请,仲裁委员会的仲裁结果对双方当事人均具有法律约束力。

  购房者通过协商、调解无法解决的房地产争议问题,可通过司法途径,向地方法院提起诉讼解决相关问题。小贴士:购房者在选择解决房地产争议的途径时,应立足于解决问题,分清不同的法律、利害关系,而不要引起讼争。

  发生房地产纠纷后处理的原则一般是当事人有约定的从其约定,无约定的按法律、香港马会高手论谈法规的规定处理。

  (1)协商解决:纠纷各方自行协商,平等、互利、合理、有偿的妥善解决;主要是依据当事人之间订立的合同进行协商,解决争议双方之间的房产纠纷。如果纠纷各方无法协商解决,可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关投诉,或申请仲裁,或向人民法院提起诉讼。

  (2)行政机关依职权处理:争议双方的一方向行政机关投诉后,行政机关根据主管范围受理,依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。如当事人对行政决定不服,可提起复议或提起行政诉讼,除终局复议以外,须在收到复议决定书之日起15天内向人民法院提起行政诉讼。但行政决定一旦作出即可执行,提起行政复议或诉讼并不停止执行。

  (3)仲裁或诉讼程序解决:如果纠纷不属于行政机关主管,当事人可申请仲裁或提起民事诉讼。申请仲裁必须有约定的仲裁协议,如无约定,不可申请仲裁,只能提起民事诉讼。仲裁实行一裁终局制。裁决作出后,当事人不可就同一纠纷再次申请仲裁或向人民法院起诉。

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